Mixed-used комплексы – будущее как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но в условиях старых ГСН проектирование и строительство многофункциональных комплексов сопровождалось определенными трудностями.           Изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения». Пункт 2,50 в данной норме касается размещения встроенных помещений социально-бытового назначения в жилой дом или жилой комплекс, он дополнен абзацем: «При новом строительстве допускается размещение встроенных помещений общественного назначения выше третьего этажа при условии выделения их в отдельный противопожарный отсек». Также в этом пункте появилось изменение в третьем абзаце: Допускается размещение встроенных в жилые дома предприятий общественного питания вместимостью не более 250 мест. При этом они должны... [далее]

Архитекторы Urban Experts & Leslie Jones Architecture активно следят и принимают участие в круглых столах Минрегиона, посвященных изменениям ГСН. В прошлых материалах мы рассказывали о том, как поправки в ГСН открывают новые возможности для проектировщиков. В этой статье речь пойдет об ожидаемом изменении в Государственные строительные нормы, которое может повлиять на облик, прежде всего, коммерческой архитектуры. Сейчас на сайте Минрегиона доступна первая редакция изменения ДБН В.2.2-9-20ХХ «Общественные здания и сооружения. Основные положения». У Urban Experts & Leslie Jones Architecture – большой пакет заказов на проектные работы по общественным зданиям, и в подавляющем большинстве это многофункциональные торгово-развлекательные центры. Наши архитекторы обратили... [далее]

Продолжаем рассказывать о том, как поправки в Государственные строительные нормы отразятся на комфорте жителей новостроек и какие возможности получат архитекторы при создании новых проектов. Пункт 5,10 дополненный к ДБН В.2.2-15-2005 и звучит так: «Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется с учетом принятой в населенном пункте системой обращения с отходами. Оборудование мусоропровода обязательно в специализированных домах для людей с инвалидностью и пожилых людей».   Что это значит и какие дает преимущества для заказчика, проектировщика и потребителя. Работающий мусоропровод в местах общего пользования – это антисанитария, неприятные запахи, повышенная пожароопасность и общая неэстетичность. Поэтому неудивительно, что среди застройщиков распространена практика сразу... [далее]

Продолжаем рассказывать об изменениях в Государственных строительных нормах, и о том, как они повлияли на работу проектировщиков. Хаотичное остекление балконов – одна из типичных проблем застройки в украинских городах, которая касается как старого жилого фонда, так и новых домов. Самовольно остекленные балконы не только портят внешний облик фасадов, но и негативно отражаются на безопасности жилья. Ранее в новостройках закон запрещал застеклять балконы начиная с третьего этажа из соображений пожарной безопасности. Однако, эта норма никого не останавливала. Было принято изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» Пункт 4.10 (б) в новой редакции: «при новом строительстве выход из квартиры на... [далее]

Что нового в нормах ГСН? Мы начинаем цикл публикаций об изменениях в Государственных строительных нормах, где подробно расскажем о возможностях, которые открылись для проектировщиков. Планировки квартир – это «горячий» вопрос абсолютно для всех: девелоперов, архитекторов, потребителей. Изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» касается именно планировочных решений. Пункт 2,26 в новой редакции звучит так: «В квартирах допускается обустройство кухни-ниши при условии оборудования электроплитами и принудительной вентиляцией». Старая трактовка норматива – «В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается обустройство кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройства в них принудительной вентиляции». Как видим, приняты изменения, позволившие при новом строительстве, а... [далее]