Долгострой как судьба: альтернатив инвестиций в недвижимость достаточно мало

Последние события на рынке первичного жилья негативно отразились на доверии покупателей. Однако, на сегодня, альтернатив вложения в эту недвижимость с целью или инвестиции, или покупки жилья для себя, достаточно мало — рассказывает эксперт Urban Experts / NAI Ukraine Марина Гуревич для издания Бизнес.

Доходность инвестирования в жилье достигает высокие 20% годовых. Но это возможно, только если вкладывать на ранних этапах строительства и это является своеобразной премией за риск. Эта разновидность инвестиций была и остается достаточно популярной среди частных малых, средних и даже крупных инвесторов и исчисляется несколькими миллиардами долларов.

Задержка с введением в эксплуатацию большого объема нового жилья в первой половине 2020 году может заставить инвесторов активнее искать способы вложения на рынке строящегося жилья. Спрос на первичке стимулируется и беспроцентной рассрочкой от девелоперов, делает более раннюю покупку по меньшей цене выгодной и для покупателей квартир.

Резкий рост качества архитектуры жилья, а также рост требовательности покупателей к качеству объекта оставляет большую часть вторичного рынка за бортом активного спроса. Это подтверждает стабильный уровень продаж застройщиков. Ряд сложившихся экономических условий вряд ли позволит спросу расти в краткосрочной перспективе, однако, существенного падения никто не ожидает.

Сейчас задержки сдачи проекта до года стали практически нормой для рынка. В сочетании с опытом, брендом застройщика, правильной документацией такие проекты нельзя считать долгостроями. Уберечься покупатели могут соблюдая уже существующие правила — изучение застройщика и его деятельности, проверки документации, условий инвестирования, общение с другими инвесторами, однако, риски остаются всегда.

Ситуация с двумя компаниями — «Укрбуд» и «Аркада» показала, что кризис может возникнуть по любой причине, а город остается один на один с большим количеством инвесторов. И без потерь обеих сторон проблему решить невозможно. Поэтому правильнее было бы усилить контроль над объемом проданного и построенного девелоперами.

По оценкам застройщиков, около 50 ЖК в Киеве и области приостанавливали работы на период карантина. Но уже в мае, работа была восстановлена, рынок постепенно восстанавливается. Прогноз на 2020 год: сохранение темпов предыдущего года до 15% роста.

Игроки рынка отмечают восстановление продаж квартир после карантина на прошлогоднем уровне. Застройщики, работающие в сегменте коттеджей, таунхаусов, дуплексов, отмечают повышенный спрос на объекты, по сравнению с прошлым годом.

Принимая во внимание период локдауна, мы ожидаем, что суммарно за 2020 год темп продаж сохранится на уровне 85% от 2019 с последующим возобновлением роста.

ue_admin
Август 7, 2020