Как будут стеклить балконы? Поправки в ГСН изменят облик фасадов

Как будут стеклить балконы? Поправки в ГСН изменят облик фасадов

Продолжаем рассказывать об изменениях в Государственных строительных нормах, и о том, как они повлияли на работу проектировщиков.

Хаотичное остекление балконов – одна из типичных проблем застройки в украинских городах, которая касается как старого жилого фонда, так и новых домов. Самовольно остекленные балконы не только портят внешний облик фасадов, но и негативно отражаются на безопасности жилья.

Ранее в новостройках закон запрещал застеклять балконы начиная с третьего этажа из соображений пожарной безопасности. Однако, эта норма никого не останавливала.

Было принято изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»

Пункт 4.10 (б) в новой редакции: «при новом строительстве выход из квартиры на балкон, лоджию со сплошным (без проемов) простенком шириной не менее 1,2 м между торцом балкона (лоджии) и прорезью, который выходит на балкон (лоджию), или не менее 1,6 м между прорезями. Ширина балкона (лоджии) должна составлять не менее 1,2 м. Допускается выполнять остекление указанных балконов (лоджий) при следующих условиях: остекление составляет не менее 50% площади наружных стен балконов (лоджий): устройство окон суммарной шириной не менее 1,2 м, открывающиеся в сторону балкона (лоджии), расположенных напротив указанного выше простенка. На незастекленных балконах (лоджиях) допускается устанавливать внешние блоки кондиционеров квартир».

Итак, видим, что в выделенном фрагменте норматива при новом строительстве разрешили обустраивать застекленный балкон или лоджию.

Что это значит и какие дает преимущества для заказчика, архитектора и потребителя.

Рассмотрим это на примерах архитектурно-планировочных решений.

  1. На рисунке 1 и 2 изображены условные примеры однотипных вариантов планировочных решений к действию поправки ДБН. На первом рисунке показана незастеклённая лоджия с коэффициентом площади 0,5, и ее невозможно было легально остеклить, если на этаже была только одна лестничная клетка. Однако владельцы квартир уже с первых недель сдачи дома в эксплуатацию стеклили лоджии и балконы по своему усмотрению, что уничтожало эстетику дома и застройки в целом.

  1. На рисунке №2 приведен вариант с готовым (проектным) остеклением лоджий, где коэффициент лоджии составлял 1.0, но появлялась вторая эвакуационная лестничная клетка. Она в большинстве случаев по площади превышала разницу площади лоджий за счет коэффициента. Как показывает практика, такие секции редко использовались (кроме зданий с секциями где площадь квартир на этаже превышала 500 кв.м), так как это невыгодно было застройщику (полезные квадратные метры, отданные под устройство второй лестничной клетки, приводили удорожанию строительства). Зато такой вариант значительно улучшал внешний вид зданий так как остекление было по проекту, предложенному автором.
  2. Рисунок №3 схематично показывает действие измененного норматива, который объединил выгодные качества для всех участников строительства предыдущих вариантов: лоджия застеклена, коэффициент – 1,0, эвакуационная лестничная клетка в секции одна, на домах нет хаотического остекления.

P.S. Сейчас команда Urban Experts проводит разработку предпроектных предложений многофункционального жилого комплекса в центральной части города и активно, уже официально, использует это изменение. Об этом мы расскажем в ближайших статьях.

admin
Ноябрь 23, 2018