Три роки тому компанія Urban Experts виграла конкурс на створення житлового комплексу на вулиці Глибочицькій у Києві. Зараз один з перших проектів бюро, ЖК Mirax від «Київміськбуд», будується в Шевченківському районі Києва, в історичній місцевості між Подолом і Лук’янівкою.
Про особливості роботи над ЖК Mirax розповідають архітектори Urban Experts.
– Участь в конкурсі було великим викликом для команди. Досвід «Київміськбуда» вимірюється багатьма десятиліттями: це компанія зі сформованими традиціями і високими стандартами якості, – говорить старший архітектор Urban Experts Борис Слажнєв. – Ми, в свою чергу, привнесли в проект нове бачення, створюючи житлову нерухомість відповідно до актуальних світових трендів.
Інвестуючи в якісну архітектуру, девелопери очікують отримати комерційну успішність об’єкта. Якість роботи Urban Experts підтверджується високим темпом продажу квартир в житловому комплексі Mirax. Під час роботи над проектом ми готували рішення відразу декількох питань. Вони стосувалися загальної містобудівної ситуації, парковки, композиції, фасадних рішень і внутрішніх планувальних рішень для квартир.
Містобудівна ситуація і загальна композиція об’єкта
Загальна композиція запропонована британським партнером компанії, директором відомого лондонського бюро Leslie Jones Architects Саймоном Скоттом.
– Довелося переосмислити композиційне рішення по відношенню до Глибочицької – основної, насиченої транспортом вулицею, – зазначає Борис. – Потрібно було знайти підхід, який дозволив би зручно розташувати будинки, створити повноцінні внутрішні двори і хороші гостьові парковки. Ідея Саймона Скотта полягала в тому, щоб «розкрити» затиснуту вулицю.
У дворах передбачено озеленення, дитячі майданчики. Заїжджати в цю зону буде тільки спеціальний транспорт, швидка допомога і обслуговуючі машини.
Двори і ігрові майданчики розташовані в приватній території житлового комплексу, в public-зоні відкриються магазини і кафе.
– Ми оживили вулицю і створили комфортний урбанізований простір не тільки для мешканців, але і для пішоходів на Глибочицькій, – розповідає старший архітектор Urban Experts Олександра Казимірська. Вулиця отримала додаткові функції, а пішоходи – нові точки тяжіння. Зараз пішохідний потік тут невеликий, але з появою магазинів, кафе і створенням концепції «третього місця» вулиця Глибочицька набуде нової якості.
– При проектуванні ми завжди проводимо дослідження і детально вивчаємо ситуацію на ринку, – продовжує Олександра. – Такий підхід допомагає підібрати оптимальний мікс функцій, які необхідні жителям житлового комплексу і пішоходам. Всі приміщення спроектовані під певні функції, включаючи торгівлю, ресторани, спорт і т.д. Ще на етапі досліджень потенційні орендарі підтвердили зацікавленість в цих локаціях, готовність відкритися в них, і ми змогли спроектувати площі за їх запитами.
Архітектура: домінанта і її розвиток
ЖК «Міракс» мав свою передісторію, яку команда Urban Experts зуміла продовжити завдяки гармонійному архітектурному рішенню.
– Як «вихідний матеріал» ми отримали офісний комплекс «Mirax» – частково побудований каркас круглої вежі. Необхідно було переосмислити його призначення, – каже Борис. – Вежа повністю віддана під житло, а на перших поверхах розмістили комерційні приміщення. Доопрацьовані та адаптовані планування будівлі. Існуючий каркас, сходово-ліфтові вузли, евакуацію – все оптимізовано під нові завдання.
– Адаптація планувань офісної вежі для житла – один з найбільших «челенджів» у цьому проекті. Офісні будівлі мають велику глибину, ніж житлові. Крім квартир в будинку з’явилися підсобні приміщення, – розповідає Олександра Казимірська.
Саме вежа стала архітектурною домінантою проекту.
– Загальна криволінійна геометрія цієї будівлі впливає на форму трьох сусідніх будинків на ділянці. Вежа – композиційне ядро, яке об’єднує комплекс. Незвичайне фасадне рішення продиктоване необхідністю забезпечити нормативну інсоляцію і бажанням розкрити види на київські пагорби жителям комплексу, – пояснює Борис Слажнєв.
Поверховість інших будинків стала змінною за рахунок терасування. За концепцією, щоб забезпечити інсоляцію в квартирах комплексу, «підрізана» загальна форма будинків. Вийшло, що частина будівлі, звернена на Глибочицьку, не виглядає громіздко – поверховість поступово підвищується. Сюди виходять тераси із загальних кімнат, а у внутрішні двори спрямовані балкони, забезпечуючи приватність мешканцям.
Масштабні скошені фасади і терасування дозволяють розширити і поглибити простір ЖК, вдало його вписати в контекст ландшафту.
У житловому комплексі спроектована закрита багаторівнева парковка для мешканців. На ділянці від початку була підпірна стіна, і конструкція паркінгу вирішена таким чином, щоб її посилити. Від зеленої зони паркінг відділяється апартаментами, завдяки яким вдалося уникнути глухих поверхонь фасаду будівлі паркінгу і збільшити техніко-економічні показники комплексу.
Фасад: особисте і суспільне
В архітектурі великих міст останні роки спостерігаються дві взаємопов’язані тенденції. З одного боку, сучасний урбанізований простір розширює межі громадських зон – масштабуються простори парків, скверів, місць для відпочинку, спілкування, активностей. З іншого боку, в житловому будівництві девелопери прагнуть збільшити елементи, що зв’язують людину з містом, проектуючи великі балкони, тераси, лоджії, відкриті дахи і т.д.
– У світі проектують великі балкони, які можна з комфортом використовувати, роблять їх як частину внутрішнього простору. Ці рішення не залежать від клімату – наприклад, в Європі такі проекти з’являються в Скандинавських країнах, Великобританії.
Саймон Скотт запропонував створити повноцінні балкони «для життя» і тераси, де в літній період можна проводити час, таким чином в квартирах ЖК з’являється зона відпочинку, об’єднана із загальною кімнатою.
– Велику увагу приділено підбору матеріалу для фасаду, – продовжує архітектор проекту Борис Слажнєв. – Оздоблення фасаду часто визначає враження, яке створює будинок. Для ЖК Mirax обрана клінкерна цегла.
Ми зробили вибір на користь спокійних, теплих відтінків. Натуральні, природні і приглушені тони краще вписуються в середу.
Якщо розглядати фасад, можна помітити «багатошаровий дизайн» – в композиційний малюнок вписані кілька текстур і квітів – коричневий, білий, сірий.
Житловий комплекс розташований в історичному районі зі своїм дизайн-кодом і архітектурними особливостями. Ми уважно ставилися до всіх рішень, прийнятих під час проектування. Команда Urban Experts доклала зусиль, щоб ЖК Mirax відповідав параметрам сучасного, комфортного житла, і нові будинки на Глибочицькій стали органічною частиною міського простору.