Котеджне житло з доступом до водойм в передмісті Києва дорожче в середньому на 90% в порівнянні з проектами без водойм, житло в сегменті багатоквартирних будинків – на 23%, йдеться в дослідженні ринку житла Обухівського району Київської області компанії Urban Experts.
“Проєкти житлової забудови з доступом до води в середньому коштують дорожче (на 23% – для житлових комплексів комфорт-класу і на 90% – для котеджних містечок) і активно використовують природні особливості території в просуванні житла на ринку”, – зазначено в звіті.
Згідно з ним, велика частина котеджних містечок, а також всі проєкти таунхаусів в районі не маю доступу до водойм, через що різниця в ціні становить понад 90% в порівнянні з об’єктами біля річок і ставків.
Так, ціна котеджів Обухівського району без доступу до водойм становить в середньому $ 980 / кв. м, тоді як проєкти з доступом до загальних зон у води коштують 1,4 тис. / кв. м, а з індивідуальним доступом – $ 2,1 тис. / кв. м. Кількість котеджів в проєктах із загальним доступом до водойм становить в середньому близько 130 (всього 394 котеджа в трьох проєктах), тоді як в містечках з приватним доступом – 33 (всього 200 котеджів в шести проєктах)
“Велика цінова різниця між двома категоріями котеджних містечок, що мають доступ до водойм, пояснюється масштабами будівництва і сегментом – останні більш елітні, мають більш цікаві архітектурні пропозиції. Крім того, використання в проєктах приватного доступу до водойм колосально відрізняє такі об’єкти за рівнем життя, що сильно відбивається на ціні “, – пояснюється в дослідженні.
У той же час половина ЖК комфорт-класу в продажу, розташованих в районі, мають доступ до водойм, які виступають в якості зон загального користування і публічного простору. Вартість такого житла становить в середньому $ 700-1 тис. / кв. м для комфорт-класу, і близько $ 1,1-1,6 тис. / кв. м – для бізнес-класу.
“У заміських проєктах багатоквартирного житла у водних об’єктів важливо максимальне використання природних характеристик території: благоустрій берега річки, створення зон відпочинку, облаштування прогулянкових маршрутів до природоохоронної території, організація водних активностей”, – вважають експерти компанії.
Згідно з дослідженням, проєкти з доступом до водойм використовують природні особливості території як перевагу заміського житла, а розвинена інфраструктура дозволяє представляти його як альтернативу міському.
“Раціональне використання зони доступу до води може стати конкурентною перевагою таких проєктів”, – відзначають в Urban Experts.
Urban Experts – архітектурна компанія, яка надає полностадійние архітектурні та консультаційні послуги для багатофункціональних, комерційних, житлових, інфраструктурних та транспортних об’єктів в регіоні Східної Європи. Компанія також є ліцензованим оцінювачем проєктів і будівель відповідно до міжнародної екологічної сертифікації BREEAM.
Джерело: Інтерфакс