Кухни-ниши: как изменения ГСН повлияют на планировки квартир?

Кухни-ниши: как изменения ГСН повлияют на планировки квартир?

Что нового в нормах ГСН? Мы начинаем цикл публикаций об изменениях в Государственных строительных нормах, где подробно расскажем о возможностях, которые открылись для проектировщиков.

Планировки квартир – это «горячий» вопрос абсолютно для всех: девелоперов, архитекторов, потребителей. Изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения» касается именно планировочных решений.

Пункт 2,26 в новой редакции звучит так: «В квартирах допускается обустройство кухни-ниши при условии оборудования электроплитами и принудительной вентиляцией». Старая трактовка норматива – «В однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается обустройство кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройства в них принудительной вентиляции».

Как видим, приняты изменения, позволившие при новом строительстве, а также при реконструкции, проектировать кухню-нишу не только в однокомнатных квартирах, но и в квартирах другой комнатности, если они оборудованы электроплитами и принудительной вентиляцией.

Что это значит и какие дает преимущества?

  1. Наконец мы можем отойти от «классических» планировочных решений в квартирах с двумя и больше комнатами, которые действовали еще со времен СССР. Раньше кухня существовала как отдельная комната площадью 8-12 кв.м. В то же время, в этой небольшой комнате люди проводили много времени, а общая комната – гостиная, зачастую выполняла также роль спальни. (рис.1)

При новых планировочных решениях потребитель получает качественную планировку, которая соответствуют стилю его жизни. Две функции – кухня и гостиная – сочетаются в одной свободной многофункциональной зоне площадью от 25 кв.м. (рис.3)

  1. Схема отображает, что при одинаковой площади потребитель получает более качественную планировку квартиры с де-факто большим количеством комнат. 

Количество спален остается одинаковым, уменьшается внутриквартирный транзит (коридоры). Инженерные коммуникации и вентиляционные каналы размещаются по периметру межквартирных стен. Это позволяет выполнять более гибкие планировочные решения, создать оригинальный дизайнерский ремонт, разместить гостевые места в диванной зоне и открывает другие возможности, повышающие комфорт владельцев квартиры.

Общая зона кухня-столовая-гостиная – это требование подавляющего большинства потребителей в последние десятилетия. Изменение норматива, стало запоздавшей ответной реакцией на спрос на квартиры такой планировки.

Подобные проектные решения предусматривались проектировщиками, в том числе, командой Urban Experts, и раньше, но для этого заказчику нужно было узаконить их через Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ, что затягивало сроки проектирования.

Сейчас, в условиях фактически неработающего Минрегиона реализация таких решений была бы практически невозможной.

Ранее, в попытках усовершенствовать планировочные решения в рамках старых ГСН, архитекторы могли спроектировать кухню-столовую, а по факту потребитель использовал свободную от кухонного оборудования зону как гостиную. При этом одна из спален увеличивалась до 17 кв.м или больше. Соответственно в квартире было на одну комнату меньше. В некоторых случаях это востребовано потребителями сейчас, и наши архитекторы используют данный прием наравне с узаконенным изменением. (рис 2.)

 

Сейчас команда Urban Experts проводит разработку предпроектных предложений многофункционального жилого комплекса в центральной части города и активно, уже в рамках обновленных норм, использует возможности этой поправки, а также других изменений ГСН. Подробнее об этом проекте мы расскажем в следующих наших статьях.

admin
Ноябрь 16, 2018