Новые нормы ГСН: создавать многофункциональные здания будет проще

Новые нормы ГСН: создавать многофункциональные здания будет проще

Mixedused комплексы – будущее как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но в условиях старых ГСН проектирование и строительство многофункциональных комплексов сопровождалось определенными трудностями.          

Изменение №4 к ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения».

Пункт 2,50 в данной норме касается размещения встроенных помещений социально-бытового назначения в жилой дом или жилой комплекс, он дополнен абзацем:

«При новом строительстве допускается размещение встроенных помещений общественного назначения выше третьего этажа при условии выделения их в отдельный противопожарный отсек».

Также в этом пункте появилось изменение в третьем абзаце:

Допускается размещение встроенных в жилые дома предприятий общественного питания вместимостью не более 250 мест. При этом они должны иметь территорию, отделенную от жилого дома, иметь отдельные (как гостевые, так и технологические) входы извне. Производственные и холодильные помещения отделяются от жилых помещений звуко- и виброизоляционными материалами. Заведения не должны иметь сообщение с жилой частью и должны быть отделены от нее противопожарным перекрытием 1-го типа.

Что это означает на практике

Сейчас появляется все больше жилых домов и комплексов с многофункциональными помещениями на первых этажах и в стилобатной части, которые образуют часть развитой инфраструктуры для жильцов, некий «город в городе». К действию данного изменения №4 встроенные помещения разрешалось иметь в жилом доме не выше 3-го этажа, поэтому проектировщики вместе с заказчиками согласовывали увеличенную этажность встроенных помещений как отклонение от норм. Например, архитекторы Urban Experts в начале 2017 года предусмотрели в высотной части ЖК Mirax 10 этажей встроенных апартаментов, которые были вынесены на согласование в Минрегионстрой. Если бы тогда было действовало данное изменение, это не было бы отклонением от норм.

Внесены изменения, касающиеся заведений общественного питания: увеличено количество мест с 50 до 250. Встроенно-пристроенные кафе и рестораны очень востребованы в многофункциональных комплексах. Например, в вышеупомянутом ЖК Mirax нашими архитекторами в связи с действиями неизмененной нормы было предусмотрено в стилобатной части жилого дома кафе на 50 мест, хотя по всем нашими маркетинговым исследованиям, там был спрос на заведение общественного питания минимум на 100-150 мест.

P.S. На данном этапе команда Urban Experts заканчивает разработку предпроектных предложений mixed-used комплекса в центральной части города со стилобатной четырехэтажной частью где размещаются помещения социально-бытового назначения, для которых это изменение очень уместно. Об этом расскажем в следующих наших статьях.

ue_admin
Декабрь 21, 2018