«Обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем». Основатель Urban Experts Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

«Обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем». Основатель Urban Experts Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

5 октября основатель и CEO компаний Urban Experts и NAI Ukraine Виталий Бойко выступил на международной архитектурной конференции Architecture of the Future. Мероприятие прошло в новой киевской локации Design Arena и собрало более 700 участников.

Urban Experts, Leslie Jones Architecture, NAI Ukraine и NAI GPI стали эксклюзивными консалтинговыми партнерами конференции.

Среди спикеров форума – архитекторы, представляющие архитектурные фирмы и бюро с мировыми именами (Gensler, ZAHA Hadid Architects, Foster + Partners), а также девелоперы. Мероприятие освещали профильные международные и украинские медиа.

Выступающие делились опытом создания уникальных проектов, которые определяют прогрессивное развитие городов.

Тема доклада Виталия Бойко «Урбанизированное пространство будущего» созвучна с главной идеей конференции.

Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

Основатель Urban Experts рассказал о важности исследований в девелопменте, перспективах проектов, расположенных на набережных, о недвижимости формата mixed-used; объяснил, почему земля вокруг университетов – самая дорогая и как провести редевелопмент жилых массивов советского периода.

О важности исследований для девелоперов

По словам Виталия, обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем. Эту связь можно создать, если строить жилую и коммерческую недвижимость не на основе экспертного мнения, а используя серьезные исследования и аналитические данные.

Именно такой подход Urban Experts и NAI Ukraine гарантирует успешность проектов девелоперов.

«Я не могу принять, что судьба проектов решается не на основе проведенных исследований, а на основе экспертных мнений заказчиков и архитекторов. В нашей стране это, к сожалению, происходит постоянно, – заявил Виталий Бойко. – Мы в работе ориентируемся исключительно на данные исследований, которые отображают реальные потребности в жилой и коммерческой недвижимости».

Вопросы, которые были заданы в конце выступления, подтвердили высокую заинтересованность аудитории в модели работы NAI Ukraine и Urban Experts.

Об урбанизации

Урбанизация в Киеве происходит на фоне растущего спроса на жилье и коммерческую недвижимость. «По данным NAI Ukraine, в Киеве сейчас вводится в эксплуатацию вдвое больше жилья, чем в 2008 году, – говорит Виталий Бойко. – При этом нужно учитывать количество введенной недвижимости не только в столице, но и пригородах – «большом Киеве». Люди, покупающие жилье в Броварах, Буче, Ворзеле и Ирпене, едут на работу в столицу».

«Наблюдается большая нагрузка на город, старую систему транспорта и дорожную систему, — отметил Виталий Бойко. – Урбанизация – хорошо это или плохо? Она может стать источником проблем, если город не продолжит развиваться».

Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

О «риверсайдах»

Глубокие исследования, аналитика и международный опыт, который Urban Experts получает в сотрудничестве с британскими партнерами Leslie Jones Architecture, позволяет отслеживать и реализовывать актуальные международные тренды.

Виталий Бойко спрогнозировал перспективность недвижимости в столице, которая будет построена вблизи побережья Днепра, – так называемых «риверсайдов». В Европе есть удачные реализованные примеры, ставшие «визитной карточкой» городов, – Belfast City в Белфасте и Media City в Манчестере.

Belfast Riverside MediaCity UK

«В будущем именно берег Днепра станет «лицом» нового Киева, – утверждает CEO Urban Experts. – Я предлагаю архитекторам в столице сосредоточиться на создании сверхкачественных проектов на waterfront».

Сейчас на побережье Днепра в Киеве построены объекты недвижимости только в четырех локациях. Потенциал киевского прибережного ландшафта намного больше. NAI Ukraine и Urban Experts уже не раз создавали концепции для прибережных зон в Киеве и Днепре. Эти разработки находятся на разных стадиях реализации.

Waterfront Kyiv

О многофункциональных проектах

О многофункциональных проектах

По словам Виталия Бойко, темп жизни предопределит спрос на определенные виды недвижимости. Одно из желаний людей в будущем – минимальная трата времени на занятия, не связанные с их жизненной целью. Именно поэтому будут появляться mixed-used проекты, которые объединят различные виды недвижимости.

 

mixed-used Kyiv

Формула mixed-used включает четыре составляющих: live, study, work, play. Ее второй элемент – study – связан с одной из мировых тенденций в сфере девелопмента, которая еще не ощутима в Украине. По словам Виталия Бойко, международные эксперты в области недвижимости знают, что самая дорогая земля – вокруг известных университетов, которые готовят будущих управленцев и инноваторов. И эти территории активно застраиваются. Например, вокруг Стэнфордского университета сейчас ведется 81 строительство. Эта новая недвижимость удовлетворит запросы студентов, которые хотят учиться, жить и работать в одном месте.

 

О редевелопменте старых районов и работе в Казахстане

Коснулся CEO Urban Experts и актуальных украинских проблем, которые препятствуют развитию городов. Одной из них являются старые жилые массивы, требующие реконструкции. Эту проблему успешно решают в Венгрии, Чехии, Польше и других европейских странах. Но на постсоветском пространстве подобных примеров очень мало.

В портфеле Urban Experts есть уникальный проект редевелопмента старого района, который разработан для акимата Астаны. Жилой постсоветский массив получил новый мастер-план со внедренными smart-технологиями. Редевелопмент разработан для района, в котором местные жители ощущают постоянный дискомфорт из-за дворов, заполненных машинами, наземных теплотрасс, ограничивающих передвижение пешеходов, и старых домов, требующих реконструкции.

О редевелопменте старых районов и работе в Казахстане

«Наши специалисты разработали действующую экономическую модель редевелопмента. На примере этого района Астаны мы получили подтверждение, что такой проект можно реализовать без сноса домов, причем инвестор получит свои 20% годовых. Эта модель применима в любом постсоветском районе, в том числе, в городах Украины. Особенностью архитектуры будущего Киева будут не только новые кварталы на месте промзон, которые станут новой средой обитания, но и реконструированная старая застройка», – заявляет Виталий Бойко.

 

О редевелопменте старых районов и работе в Казахстане О редевелопменте старых районов и работе в Казахстане

В Украине мало что известно о рынке недвижимости Казахстана. Эта страна – один из лидеров среднеазиатского региона, в ней работают лучшие мировые архитекторы и уровень девелоперов очень высокий. В Казахстане Urban Experts и NAI Ukraine известны благодаря работе с инновационными проектами, сочетающими мастер-планирование, разработку генеральных планов и проектирование жилых объектов. И разумеется, как в других странах, так и в Украине, основу каждого проекта составляют исследования.

«Мы предоставляем заказчикам данные исследований, мнение рынка и проводим экспертный опрос, – сообщил Виталий Бойко, отвечая на вопросы зрителей. – Это позволяет нам предоставлять наиболее точную картину данных, которая обеспечит успешность каждого проекта».

Фотоотчет с конференции: https://goo.gl/7k3fny

admin
Октябрь 17, 2018