«Обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем». Основатель Urban Experts Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

«Обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем». Основатель Urban Experts Виталий Бойко выступил на конференции Architecture of the Future

5 октября основатель и CEO компаний Urban Experts и NAI Ukraine Виталий Бойко выступил на международной архитектурной конференции Architecture of the Future. Мероприятие прошло в новой киевской локации Design Arena и собрало более 700 участников.

Urban Experts, Leslie Jones Architecture, NAI Ukraine и NAI GPI стали эксклюзивными консалтинговыми партнерами конференции.

Среди спикеров форума – архитекторы, представляющие архитектурные фирмы и бюро с мировыми именами (Gensler, ZAHA Hadid Architects, Foster + Partners), а также девелоперы. Мероприятие освещали профильные международные и украинские медиа.

Выступающие делились опытом создания уникальных проектов, которые определяют прогрессивное развитие городов.

Тема доклада Виталия Бойко «Урбанизированное пространство будущего» созвучна с главной идеей конференции.

Основатель Urban Experts рассказал о важности исследований в девелопменте, перспективах проектов, расположенных на набережных, о недвижимости формата mixed-used; объяснил, почему земля вокруг университетов – самая дорогая и как провести редевелопмент жилых массивов советского периода.

О важности исследований для девелоперов

По словам Виталия, обязательный атрибут архитектуры будущего – связь с потребителем. Эту связь можно создать, если строить жилую и коммерческую недвижимость не на основе экспертного мнения, а используя серьезные исследования и аналитические данные.

Именно такой подход Urban Experts и NAI Ukraine гарантирует успешность проектов девелоперов.

«Я не могу принять, что судьба проектов решается не на основе проведенных исследований, а на основе экспертных мнений заказчиков и архитекторов. В нашей стране это, к сожалению, происходит постоянно, – заявил Виталий Бойко. – Мы в работе ориентируемся исключительно на данные исследований, которые отображают реальные потребности в жилой и коммерческой недвижимости».

Вопросы, которые были заданы в конце выступления, подтвердили высокую заинтересованность аудитории в модели работы NAI Ukraine и Urban Experts.

Об урбанизации

Урбанизация в Киеве происходит на фоне растущего спроса на жилье и коммерческую недвижимость. «По данным NAI Ukraine, в Киеве сейчас вводится в эксплуатацию вдвое больше жилья, чем в 2008 году, – говорит Виталий Бойко. – При этом нужно учитывать количество введенной недвижимости не только в столице, но и пригородах – «большом Киеве». Люди, покупающие жилье в Броварах, Буче, Ворзеле и Ирпене, едут на работу в столицу».

«Наблюдается большая нагрузка на город, старую систему транспорта и дорожную систему, — отметил Виталий Бойко. – Урбанизация – хорошо это или плохо? Она может стать источником проблем, если город не продолжит развиваться».

О «риверсайдах»

Глубокие исследования, аналитика и международный опыт, который Urban Experts получает в сотрудничестве с британскими партнерами Leslie Jones Architecture, позволяет отслеживать и реализовывать актуальные международные тренды.

Виталий Бойко спрогнозировал перспективность недвижимости в столице, которая будет построена вблизи побережья Днепра, – так называемых «риверсайдов». В Европе есть удачные реализованные примеры, ставшие «визитной карточкой» городов, – Belfast City в Белфасте и Media City в Манчестере.

Belfast Riverside MediaCity UK

«В будущем именно берег Днепра станет «лицом» нового Киева, – утверждает CEO Urban Experts. – Я предлагаю архитекторам в столице сосредоточиться на создании сверхкачественных проектов на waterfront».

Сейчас на побережье Днепра в Киеве построены объекты недвижимости только в четырех локациях. Потенциал киевского прибережного ландшафта намного больше. NAI Ukraine и Urban Experts уже не раз создавали концепции для прибережных зон в Киеве и Днепре. Эти разработки находятся на разных стадиях реализации.

Waterfront Kyiv

О многофункциональных проектах

По словам Виталия Бойко, темп жизни предопределит спрос на определенные виды недвижимости. Одно из желаний людей в будущем – минимальная трата времени на занятия, не связанные с их жизненной целью. Именно поэтому будут появляться mixed-used проекты, которые объединят различные виды недвижимости.

 

mixed-used Kyiv

Формула mixed-used включает четыре составляющих: live, study, work, play. Ее второй элемент – study – связан с одной из мировых тенденций в сфере девелопмента, которая еще не ощутима в Украине. По словам Виталия Бойко, международные эксперты в области недвижимости знают, что самая дорогая земля – вокруг известных университетов, которые готовят будущих управленцев и инноваторов. И эти территории активно застраиваются. Например, вокруг Стэнфордского университета сейчас ведется 81 строительство. Эта новая недвижимость удовлетворит запросы студентов, которые хотят учиться, жить и работать в одном месте.

 

О редевелопменте старых районов и работе в Казахстане

Коснулся CEO Urban Experts и актуальных украинских проблем, которые препятствуют развитию городов. Одной из них являются старые жилые массивы, требующие реконструкции. Эту проблему успешно решают в Венгрии, Чехии, Польше и других европейских странах. Но на постсоветском пространстве подобных примеров очень мало.

В портфеле Urban Experts есть уникальный проект редевелопмента старого района, который разработан для акимата Астаны. Жилой постсоветский массив получил новый мастер-план со внедренными smart-технологиями. Редевелопмент разработан для района, в котором местные жители ощущают постоянный дискомфорт из-за дворов, заполненных машинами, наземных теплотрасс, ограничивающих передвижение пешеходов, и старых домов, требующих реконструкции.

«Наши специалисты разработали действующую экономическую модель редевелопмента. На примере этого района Астаны мы получили подтверждение, что такой проект можно реализовать без сноса домов, причем инвестор получит свои 20% годовых. Эта модель применима в любом постсоветском районе, в том числе, в городах Украины. Особенностью архитектуры будущего Киева будут не только новые кварталы на месте промзон, которые станут новой средой обитания, но и реконструированная старая застройка», – заявляет Виталий Бойко.

 

В Украине мало что известно о рынке недвижимости Казахстана. Эта страна – один из лидеров среднеазиатского региона, в ней работают лучшие мировые архитекторы и уровень девелоперов очень высокий. В Казахстане Urban Experts и NAI Ukraine известны благодаря работе с инновационными проектами, сочетающими мастер-планирование, разработку генеральных планов и проектирование жилых объектов. И разумеется, как в других странах, так и в Украине, основу каждого проекта составляют исследования.

«Мы предоставляем заказчикам данные исследований, мнение рынка и проводим экспертный опрос, – сообщил Виталий Бойко, отвечая на вопросы зрителей. – Это позволяет нам предоставлять наиболее точную картину данных, которая обеспечит успешность каждого проекта».

Фотоотчет с конференции: https://goo.gl/7k3fny

admin
Октябрь 17, 2018