Прибутковість якісних апартаментів на ринку Києва співрозмірна із прибутковістю офісної нерухомості, що робить цей ринок інвестиційно перспективним, вважає CEO і засновник Urban Experts Віталій Бойко.
“Рентабельність апартаментів в Києві в спальному районі може бути співрозмірна з рентабельністю офісної нерухомості. Сьогодні у більш-менш якісних апартаментів собівартість створення близько $ 1 тис./кв.м, тоді як в офісній нерухомості – близько $ 800/кв.м”, – розповів Бойко в ході дискусії Urban Talks на тему “Майбутнє нерухомості в світі та в Україні”.
За його словами, на ринку столиці з’являються проєкти в форматі сервісних апартаментів, які за підсумками 2020 року в структурі ринку займають лише близько 2,4%. Завдяки розвиненій інфраструктурі та сервісному обслуговуванню, орендна ставка в таких об’єктах стартує в середньому від $ 15/кв. м, тоді як середня ставка по ринку на кінець 2020 року становить близько $ 11/кв.м.
Як повідомляють в компанії на прикладі проекту сервісних апартаментів в апарт-комплексі Standard One Terminal, прибутковість при короткостроковій оренді становить 14%, тоді як при довгостроковій – близько 10%.
“У більшості великих європейських столиць апартаменти є величезним ринком комерційної нерухомості. У нас такий ринок теж є, перші ластівки вже з’явилися”, – повідомив експерт.
Так, сервісні апартаменти планують реалізувати в ЖК Be The One (планований запуск в 2021 році), Standard One Terminal (2022 рік).
Крім того, апартаменти також представлені в складі традиційних житлових комплексів на первинному ринку. За даними компанії, вони займають близько 15,2% від загальної пропозиції на ринку столиці. Серед них приміщення в Parkland, 4U, Saga City Space, “Караваєві дачі”, апарт-комплекс в Пуща-Водиці.
Ще близько 9% в структурі ринку займають апарт-готелі, і більше 70% орендного житла в столиці займають квартири на вторинному ринку житла.
За словами експерта, частка вільних приміщень на ринку орендного житла становить до 50% всього ринку продажу квартир, при цьому попит в сегменті зберігається за рахунок зростання населення міста.
Тим часом, популярними трендами на ринку житла внаслідок пандемії і переходу багатьох співробітників на віддалений формат роботи, є більш чітке виділення офісної зони, а також поділ житлового простору на активну і нічну зону.
Зберігається також тренд на зелені зони та простору для відпочинку – експлуатовані дахи, апартаменти з виходом у двір, розширені балкони.
Джерело: Інтерфакс-Україна