Три года назад компания Urban Experts выиграла конкурс на создание жилого комплекса на улице Глубочицкой в Киеве. Сейчас один из первых проектов бюро, ЖК Mirax от «Київміськбуд», строится в Шевченковском районе Киева, в исторической местности между Подолом и Лукьяновкой.
Об особенностях работы над ЖК Mirax рассказывают архитекторы Urban Experts.
– Участие в конкурсе было большим вызовом для команды. Опыт «Київміськбуда» измеряется многими десятилетиями: это компания со сложившимися традициями и высокими стандартами качества, – говорит старший архитектор Urban Experts Борис Слажнев. – Мы, в свою очередь, привнесли в проект новое видение, создавая жилую недвижимость в соответствии с актуальными мировыми трендами.
Инвестируя в качественную архитектуру, девелоперы ожидают получить коммерческую успешность объекта. Качество работы Urban Experts подтверждается высоким темпом продажи квартир в жилом комплексе Mirax. Во время работы над проектом мы готовили решения сразу нескольких вопросов. Они касались общей градостроительной ситуации, парковки, композиции, фасадных решений и внутренних планировочных решений для квартир.
Градостроительная ситуация и общая композиция объекта
Общая композиция предложена британским партнером компании, директором известного лондонского бюро Leslie Jones Architects Саймоном Скоттом.
– Пришлось переосмыслить композиционное решение по отношению к Глубочицкой – основной, насыщенной транспортом улицей, – отмечает Борис. – Требовалось найти подход, который позволил бы удобно расположить дома, создать полноценные внутренние дворы и хорошие гостевые парковки. Идея Саймона Скотта состояла в том, чтобы «раскрыть» зажатую улицу.
Во дворах предусмотрено озеленение, детские площадки. Заезжать в эту зону будет только специальный транспорт, скорая помощь и обслуживающие машины.
Дворы и игровые площадки расположены в приватной территории жилого комплекса, в public-зоне откроются магазины и кафе.
– Мы оживили улицу и создали комфортное урбанизированное пространство не только для жильцов, но и для пешеходов на Глубочицкой, – рассказывает старший архитектор Urban Experts Александра Казимирская. Улица получила дополнительные функции, а пешеходы – новые точки притяжения. Сейчас пешеходный поток здесь небольшой, но с появлением магазинов, кафе и созданием концепции «третьего места» улица Глубочицкая приобретет новое качество.
– При проектировании мы всегда проводим исследования и детально изучаем ситуацию на рынке, – продолжает Александра. – Такой подход помогает подобрать оптимальный микс функций, которые необходимы жителям жилого комплекса и пешеходам. Все помещения спроектированы под определенные функции, включая торговлю, рестораны, спорт и т.д. Еще на этапе исследований потенциальные арендаторы подтвердили заинтересованность в этих локациях, готовность открыться в них, и мы смогли спроектировать площади по их запросам.
Архитектура: доминанта и ее развитие
ЖК «Миракс» имел свою предысторию, которую команда Urban Experts сумела продолжить благодаря гармоничному архитектурному решению.
– Как «исходный материал» мы получили офисный комплекс «Mirax» – частично построенный каркас круглой башни. Необходимо было переосмыслить его назначение, – говорит Борис. – Башня полностью отдана под жилье, а на первых этажах разместили коммерческие помещения. Доработаны и адаптированы планировки здания. Существующий каркас, лестнично-лифтовые узлы, эвакуацию – все оптимизировано под новые задачи.
– Адаптация планировок офисной башни для жилья – один из самых больших «челленджей» в этом проекте. Офисные здания имеют большую глубину, чем жилые. Помимо квартир в доме появились подсобные помещения, – рассказывает Александра Казимирская.
Именно башня стала архитектурной доминантой проекта.
– Общая криволинейная геометрия этого здания влияет на форму трёх соседних домов на участке. Башня – композиционное ядро, которое объединяет комплекс. Необычное фасадное решение продиктовано необходимостью обеспечить нормативную инсоляцию и желанием раскрыть виды на киевские холмы жителям комплекса, – объясняет Борис Слажнев.
Этажность других домов стала переменной за счет террасирования. По концепции, чтобы обеспечить инсоляцию в квартирах комплекса, «подрезана» общая форма домов. Получилось, что часть здания, обращенная на Глубочицкую, не выглядит громоздко – этажность постепенно повышается. Сюда выходят террасы из общих комнат, а во внутренние дворы направлены балконы, обеспечивая приватность жильцам.
Масштабные скошенные фасады и террасирование позволяют расширить и углубить пространство ЖК, удачно его вписать в контекст ландшафта.
В жилом комплексе спроектирован закрытая многоуровневая парковка для жильцов. На участке изначально была подпорная стена, и конструкция паркинга решена таким образом, чтобы ее усилить. От зеленой зоны паркинг отделяется апартаментами, благодаря которым удалось избежать глухих поверхностей фасада здания паркинга и увеличить технико-экономические показатели комплекса.
Фасад: личное и общественное
В архитектуре больших городов последние годы наблюдаются две взаимосвязанные тенденции. С одной стороны, современное урбанизированное пространство расширяет границы общественных зон – масштабируются пространства парков, скверов, мест для отдыха, общения, активностей. С другой стороны, в жилом строительстве девелоперы стремятся увеличить элементы, связывающие человека с городом, проектируя большие балконы, террасы, лоджии, открытые крыши и т.д.
– В мире проектируют большие балконы, которые можно с комфортом использовать, делают их как часть внутреннего пространства. Эти решения не зависят от климата – например, в Европе такие проекты появляются в Скандинавских странах, Великобритании.
Саймон Скотт предложил создать полноценные балконы «для жизни» и террасы, где в летний период можно проводить время, таким образом в квартирах ЖК появляется зона отдыха, объединенная с общей комнатой.
– Большое внимание уделено подбору материала для фасада, – продолжает архитектор проекта Борис Слажнев. – Отделка фасада зачастую определяет впечатление, которое создает здание. Для ЖК Mirax выбран клинкерный кирпич.
Мы сделали выбор в пользу спокойных, теплых оттенков. Натуральные, природные и приглушенные тона лучше вписываются в среду.
Если рассматривать фасад, можно заметить «многослойный дизайн» – в композиционный рисунок вписаны несколько текстур и цветов – коричневый, белый, серый.
Жилой комплекс расположен в историческом районе со своим дизайн-кодом и архитектурными особенностями. Мы внимательно относились ко всем решениям, принятыми во время проектирования. Команда Urban Experts приложила усилия, чтобы ЖК Mirax соответствовал параметрам современного, комфортного жилья, и новые дома на Глубочицкой стали органичной частью городского пространства.