SMART city: Инновации для нового качества жизни

SMART city: Инновации для нового качества жизни

Развивающийся город не только заботится о строительстве новых объектов, но также адаптирует все городские территории для потребностей людей. О том, как на основе старого жилого района в Астане создать современное урбанизированное пространство, рассказываем на примере SMART city.

Над этим проектом работали архитекторы Urban Experts и консультанты NAI GPI.

Слово SMART стоит первым в названии проекта. Но для архитекторов внедрение инноваций было не единственной задачей: параллельно пришлось существенно изменить облик старого района.

«Мы не только применяли smart-технологии, но и комбинировали архитектуру и мастер-планирование с технологическими инновациями. Наша позиция: не бывает смарт-районов с плохой планировкой», – рассказывает архитектор Александра Казимирская.

Исходные данные у типичных постсоветских районов похожи. Команда проекта получила старые кварталы, где отсутствуют хорошие тротуары, а пешеходы страдают от засилья машин.

«Район наполнен автомобилями. Нет пешеходных связей: они осуществляются через надземные теплотрассы и пешеходам приходится карабкаться по ступенькам, чтобы добраться на другую сторону. Ни о каком безбарьерном пространстве не может быть речи: барьеры встречаются на каждом шагу. Во дворах – грязь, отсутствие комфортных условий для жильцов и припаркованные повсюду автомобили», – комментирует Александра.

Безопасность и инклюзивность

В современных жилых районах в приоритете пешеходы, а не машины. Поэтому архитекторы приподняли мощение для безбарьерного передвижения людей. Одновременно это заставляет автомобилистов снизить скорость при въезде в район.

Инклюзивное пространство дополнено другими решениями, которые облегчают перемещение маломобильных групп населения. Основные дорожки имеют тактильное покрытие: это важно для людей с нарушениями зрения. В поверхность дороги на стыке проезжей части и тротуара вмонтированы светофоры для более безопасного перехода улицы.

«Мы делали инфраструктуру, ориентированную на жильцов, а не на транспорт. Конечно, автомобилистам нужно приехать и припарковаться, но основной акцент сделан на том, что людям должно быть комфортно находится в этом районе, когда они поставят машину. Пешеходная доступность – в приоритете», – говорит архитектор Александра Казимирская.

Урбанизированное пространство с оптимальным набором инноваций

Регенерация городского пространства начинается с создания продуманной структуры района.

«Мы разделили территорию на урбан-кварталы с разными категориями пространств», – рассказывает Александра.

Узел А – въезды-выезды в район. Это основные перекрестки, в котором находятся автомобили, проезжающие мимо и въезжающие в район, люди, проходящие мимо и заходящие в район. Это огромный хаб, в котором создана соответствующая информационная поддержка.

На перекрестках горожане видят информацию на бигбордах. Она транслируется вовне и в большей мере ориентирована на автомобилистов. Для пешеходов устанавливаются digital-тотемы – вертикальные панели с touchscreen-экранами.

В узле находятся кафетерии. Также там располагаются пункты с прокатом велосипедов.

Узел Б – touch down points (точки пересечения) для жильцов района. Здесь также размещаются инфототемы с рекламой и информацией, но для внутреннего использования. Оборудованы точки доступа Wifi (хотспоты для жильцов). В узле Б предусмотрены стеклянные павильоны-укрытия от непогоды и кафетерии.

Узел C – полностью пешеходная зона.

«В этом районе размещены две школы и детский сад, объединенные пешеходным пространством. Конечно, сюда получат доступ службы спасения, скорая помощь, пожарные. Но в остальном, мы максимально ограничили движение транспорта, чтобы дети и взрослые чувствовали себя спокойно и безопасно», – делится Александра.

Предусмотрено создание игровых площадок для всех возрастов. В этой зоне размещены стеклянные павильоны-укрытия и мини кафетерии с wi-fi.

Узел D – остановки-укрытия от непогоды с рекламой и солнечными панелями на крыше. На остановках оборудованы онлайн-табло о прибытии автобусов и точки wi-fi.

Для домашних животных предусмотрены мусорные станции с пакетами. Жильцам с питомцами нельзя находится только на игровых площадках. В остальных местах животных можно выгуливать на поводках.

Городские дворы с огородами и без машин

Архитекторы разработали два вида жилых кварталов для смарт-района.

В типовом жилом квартале за пределы вынесены парковки и реорганизовано движение. Внутри него – твердое покрытие с подогревом для проезда аварийных служб. Используется принцип shared space – пространство без бордюров, где люди и машины передвигаются в одном уровне). Въезды во двор ограничены умными боллардами. В каждом квартале предусмотрены игровые площадки для детей, спортивные площадки и зоны рекреации для взрослых с мягким покрытием.

Жилые кварталы второго типа отличаются открытыми дворами. Но по мере приближения к открытому пространству во дворе формируются пространства с общественными функциями, отделяющие приватную зону от межквартальных проездов. Такой прослойкой являются урбан фарминг (мини-огороды) и велодорожки.

Как урбанизированный район сделать экологичным?

«Нам импонирует принцип sustainability, который предусматривает разумное использование ресурсов для создания гармоничной городской среды. Все должно быть экологично и прогрессивно», – говорит архитектор.

Обязательное условия заказчиков проекта – пересмотр энергосбережения в районе. Все внедренные принципы и технологии работают автономно. Они должны сами генерировать энергию для работы. Например, информационные digital-тотемы, стоянки, паркинги оснащены солнечными панелями.

«Для улучшения жилых домов проводились исследования планировок. Где-то нужно затенить или открыть доступ солнечным лучам – такие нюансы учитывались», – отмечает Александра.

Мастер-планирование предусматривает масштабную исследовательскую подготовительную работу. Архитекторы определили ветровые направления, разработали диаграмму шума, солнечного пути, организации существующих зеленых пространств и общественных зон, диаграммы пешеходных и транспортных потоков в будущем смарт-районе. Эта информация учтена при создании гармоничной урбанизированной среды.

«Парка как такового там никогда не было, – рассказывает архитектор. – Зеленые насаждения в запущенном состоянии. Это просто деревья, и зелени явно не хватает. Мы спланировали современный парк с разными тематиками, объединяющими дикую природу и организованный ландшафт. Используются природные насаждения, которые выживут в климате Казахстана. При уходе за ними не нужно увеличивать расходы воды».

Консультанты и архитекторы – результативное партнерство в социальных проектах

«В Казахстан нас пригласили работать вместе с нашими британскими партнерами, – делится Александра. Приятно, что руководство города заинтересовано в появлении современных районов и готово оказывать поддержку таким проектам. Это первый подобный район в стране и нам посчастливилось участвовать в его разработке».

Проект реализовывался в тесном сотрудничестве архитекторов и экспертов. У каждого партнера своя зона ответственности, и в комплексной организованной работе результат соответствует ожиданиям.

В портфеле Urban Experts – уже восемь реализованных кейсов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Каждый проект в Казахстане – это уникальный опыт погружения в специфическую среду среднеазиатской страны с динамично развивающейся экономикой.

 Urban Experts

Urban Experts, эксклюзивный партнер в Украине одного из лучших архитектурных бюро мира Leslie Jones Architecture, предоставляет архитектурные услуги мирового уровня во всех сегментах недвижимости в Украине, Восточной Европе, СНГ и Прибалтике. Urban Experts работает с лидерами украинского рынка недвижимости, среди которых — Immochan, UDP, KAN Development, Mandarin Plaza, Киевгорстрой, Банк Аркада, Argo Real Estate Fund и многие другие.

Leslie Jones Architecture

Leslie Jones Architecture имеет большой и достойный уважения послужной список проектирования всемирно известных mixed-use проектов. Лондонская команда состоит из профессионалов по генеральному планированию, архитектуре и дизайну интерьера, которые работают над проектами в секторах розничной торговли, отдыха и досуга, гостиничного бизнеса, жилой недвижимости, рабочего пространства и транспортных проектов в Великобритании и в других странах мира. Cреди клиентов компании — ING Bank, J.P. Morgan, Land Securities, British Land, Quitan, Queensberry Real Estate, Hammerson, Apollo, Intu Properties PLC и многие другие.

admin
Сентябрь 26, 2018