ТОП 7 Советов: Как обустроить такие промзоны и воплотить проект редевелопмента

ТОП 7 Советов: Как обустроить такие промзоны и воплотить проект редевелопмента

 

ТОП 7 Советов: Как обустроить промзоны и воплотить проект редевелопмента

Валентин Уваров, руководитель направления концептуальной архитектуры Urban Experts

  • Прежде всего нужно решить земельные и правовые вопросы по властности, если это государственная собственность стоит идти по пути концессии по примеру европейских стран. Но это работает для транспортных территорий, где нужно сохранить частично функцию транспортного узла или его еще более расширить.

 

  • Для промышленных территорий все же подходят проекты классического редевелопмента по полному изменению функционального назначения земли и т.д. поэтому здесь могут быть как частно-государственные партнерства или стандартный договор аренды с городскими властями, если на балансе государства то лучше его перевести на баланс города или выставить на аукцион, или другой вариант, но главное уменьшить роль государства в этом вопросе, так как он не может выступать эффективным собственником, особенно если речь идет о коммерческих новых объектах.

 

  • Делать многофункциональные объекты с различными типами недвижимости и даже с различными классами недвижимости. Это позволит привлечь больший интерес к проекту потенциальных владельцев / арендаторов / жильцов. Чтобы определить потенциал участка и локации, возможную пропорцию типов недвижимости — заказывать исследования с охватом на предмет исследования транспортных потоков, опрос локальных потенциальных участников рынка и глобальных игроков, операторов, арендаторов. В своих проектах мы всегда с этого начинаем и на основе исследований и опросов принимаем определенное решение и делаем выводы.

 

  • Историческое наследие объекта — это его уникальность что может стать магнитом для посетителей или маркером места. Так это требует инвестиций и бережного подхода и самое главное удачной концепции развития такого объекта. Что нужно хранить а что нет это всегда вызов и здесь нужна опять же качественная концепция развития территории в целом и на весь срок реализации, закладывая этапность.

 

  • Поэтапное освоение для больших территорий дает возможность распределить финансовую нагрузку на девелопера, так нужно начать с какого-то малого перевоплощения, одного цеха или здания, или строительства части комплекса чтобы продемонстрировать все качество нового пространства и привлечь потенциальных посетителей / арендаторов / жильцов.

 

  • Уникальностью таких проектов обычно является удачное или идеальное расположение в городе, эти территории окружены транспортными узлами, общественным транспортом, городской инфраструктурой. Поэтому не нужно решать транспортное обеспечение. Следовательно, нужно это учесть в анализе и заложить коммерческую функцию в проект.

 

  • Не пугаться больших сроков и стоимости проекта. Так такие территории требуют значительного времени на освоение — коммуникации, сложность строительства в городе, не простые архитектурно-технические решения проекта. И как следствие большой суммы инвестиций. Но это объекты которые будут или знаковыми для города, или значительными и их стоимость будет только расти со временем. Нужно удачно и профессионально все учесть на начальных стадиях — концепции / проекта.

 

  • Создавать транспортные хабы с коммерческими комплексами. Потоки пассажиров поездов разного сообщения, автобусов с пригородной зоны и общественного транспорта это идеальное место для коммерческой недвижимости — торговых центров, торгово-развлекательных моллов. Так как здесь огромный трафик людей, это места встреч и ожидания, места притяжения города.

 

ue_admin
Сентябрь 28, 2020