Urban Experts и NAI Ukraine створили концепцію торгового центру на Троєщині

Urban Experts и NAI Ukraine створили концепцію торгового центру на Троєщині

Архітектурне бюро Urban Experts у колаборації із консалтинговою компанією NAI Ukraine розробили концепцію торгового центру в столичному мікрорайоні Троєщина.

Головним завданням Urban Experts було створення інфраструктури в районі, де її суттєво бракує. Доцільність появи торгового центру в цьому районі підкріплена детальними маркетинговими дослідженнями NAI Ukraine, які підтвердили потребу в об’єкті певної площі, визначили функції торгового центру та обґрунтували майбутній tenant-mix.

Врахована специфіка місця: попередній аналіз локації гарантує зручність користування для пішоходів, пасажирів громадського транспорту і організацію грамотної логістики для автомобілістів. Спільна робота архітекторів і консультантів дозволяє розробити ефективні планувальні рішення, завдяки чому об’єкт отримує високодохідну фінансову модель.

ТЦ на Троєщині: гіпермаркет, fashionгалерея, фудхол

Враховуючи те, що навколо – бетонні джунглі, архітектори прагнули, щоб фасад та внутрішнє наповнення будівлі вносило різноманіття і елементи «природності» в загальний ландшафт району.  Екотренди у всьому: починаючи з матеріалів, якими оздоблений фасад торгового центру та сучасної системи освітлення і інженерних споруд. Торговий центр матиме атріумні простори, скляні ліхтарі та панорамне скління – завдяки цим деталям в середину потраплятиме більше природнього світла.

Архітектурною особливістю проекту стане його динамічний, відкритий до вулиці фасад, який приваблюватиме відвідувачів. Внутрішня структура торгового центру спланована таким чином, щоб вітрини усіх операторів добре проглядалися з різних куточків будівлі.

Комерційна концепція об’єкту, розроблена експертами NAI Ukraine, передбачає розміщення у ньому орендарів, які задовольнятимуть щоденні потреби великого потоку людей. На цокольному поверсі 3-поверхового ТЦ розташується супермаркет площею 6000 кв.м., магазини з різними категоріями товарів, фермерський ринок і ресторанна зона у форматі фуд-холу.

Фуд-хол планується відкрити на другому і третьому поверхах. На нижньому рівні буде збудована сцена, ресторанні оператори працюватимуть на обох рівнях.

Саме фудхол стане вітриною ресторанного бізнесу району, і, зрештою, соціальним центром сучасної Троєщини.

На думку експертів NAI Ukraine, такий набір орендарів достатній для забезпечення стійкої та стабільної роботи ТРЦ. Втім, якість об’єкту — це базова складова комерційного успіху.

– Існує хибна думка, що коли створюється невеликий торговий центр районного масштабу, допустимі компроміси щодо якості. Це не так. Ми не припускаємо жодних компромісів: на Троєщині розроблено проект ТЦ світового рівня, без жодних «дисконтів», викликаних розмірами або локацією, – розповів CEO NAI Ukraine та Urban Experts Віталій Бойко. – Наша команда має ґрунтовне розуміння глобального ринку. Крім того, завдяки співпраці з великими замовниками в Україні, накопичено значний обсяг експертизи та розуміння локального ринку.

Незважаючи на те, що в Києві з’являється багато гігантських ТРЦ, вони не акумулюватимуть усі потоки. Людям, як і раніше, зручно робити покупки та відвідувати ресторани поблизу дому.

– Ми успішно займаємося розробкою концепцій не лише величезних, але й порівняно невеликих, транзитно-орієнтованих об’єктів, які наближають інфраструктуру до споживача. Коли вони знаходяться в транспортних хабах і на гарних локаціях, це гарантує стійкість перед викликами ринку і високодохідний бізнес впродовж довгих років. Проте навіть на найкращому місці успішний торговий центр не створити без попередніх детальних досліджень і унікальної торгової архітектури, – стверджує Віталій Бойко.

ue_admin
Октябрь 10, 2019