Як будуть склити балкони? Поправки до ДБН змінять вигляд фасадів

Як будуть склити балкони? Поправки до ДБН змінять вигляд фасадів

Продовжуємо розповідати про зміни в Державних будівельних нормах, і про те, як вони вплинули на роботу проектувальників.

Хаотичне засклення балконів – одна з типових проблем забудови в українських містах, яка стосується як старого житлового фонду, так і нових будинків. Самовільно засклені балкони не тільки псують зовнішній вигляд фасадів, але і негативно відображаються на безпеці житла.

Раніше в новобудовах закон забороняв склити балкони починаючи з третього поверху з міркувань пожежної безпеки. Однак, ця норма нікого не зупиняла.

Було прийнята зміна №4 до ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення”

Пункт 4.10 (б) в новій редакції: «при новому будівництві вихід з квартири на балкон, лоджію із суцільним (без прорізів) простінком шириною не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) і прорізом, який виходить на балкон (лоджію) , або не менше 1,6 м між прорізами. Ширина балкона (лоджії) повинна становити не менше 1,2 м. Допускається виконувати скління зазначених закупівлі сільськогосподарської продукції (лоджій) при наступних умовах: скління становить не менше 50% площі зовнішніх стін балконів (лоджій): пристрій вікон сумарною шириною не менше 1,2 м , що відкриваються в сторону балкона (лоджії), розташованих навпроти зазначеного вище простінка. На незасклених балконах (лоджіях) допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир».

Отже, бачимо, що у виділеному фрагменті нормативу при новому будівництві дозволили облаштовувати засклений балкон або лоджію.

Що це означає і які дає переваги для замовника, архітектора і споживача.

 Розглянемо це на прикладах архітектурно-планувальних рішень.

    1. На малюнку 1 і 2 зображені умовні приклади однотипних варіантів планувальних рішень до дії поправки ДБН. На першому малюнку показана незасклена лоджія з коефіцієнтом площі 0,5, і її неможливо було легально склити, якщо на поверсі була тільки одна сходова клітка. Однак власники квартир вже з перших тижнів здачі будинку в експлуатацію склили лоджії і балкони на свій розсуд, що знищувало естетику будинку і забудови в цілому.

Як будуть склити балкони?

      1. На малюнку №2 наведено варіант з готовим (проектним) склінням лоджій, де коефіцієнт лоджії становив 1.0, але з’явилася друга евакуаційна сходова клітка. Вона в більшості випадків по площі перевищувала різницю площі лоджій за рахунок коефіцієнта. Як показує практика, такі секції рідко використовувалися (крім будівель з секціями де площа квартир на поверсі перевищувала 500 кв.м), так як це не вигідно було забудовнику (корисні квадратні метри, віддані під пристрій другий сходової клітки, приводили подорожчання будівництва). Зате такий варіант значно поліпшував зовнішній вигляд будівель так як засклення було за проектом, запропонованим автором.

Як будуть склити балкони?

  • Малюнок №3 схематично показує дію зміненого нормативу, який об’єднав вигідні якості для всіх учасників будівництва попередніх варіантів: лоджія засклена, коефіцієнт – 1,0, евакуаційна сходова клітка в секції одна, на будинках немає хаотичного скління.

 

Як будуть склити балкони?
P.S. Зараз команда Urban Experts проводить розробку передпроектних пропозицій багатофункціонального житлового комплексу в центральній частині міста і активно, вже офіційно, використовує цю зміну. Про це ми розповімо в найближчих статтях.

Seo Team
November 23, 2018

Зв’яжіться з нами