Как сделать портфель недвижимости более экологичным

Несмотря на кризис, вызванный коронавирусом, создание более экологичных объектов не теряет свою популярность. А в связи с усилением экологических проблем тенденция к зеленому строительству набирает обороты. А что в Украине? — рассказывает СЕО Urban Experts Виталий Бойко для Новое Время. Бизнес

Сейчас даже готовые объекты недвижимости стремятся стать «зелеными». Как результат, расточительство ресурсов отошло на второй план, а объекты недвижимости должны отвечать стандартам экостроительства.

Ситуация в Украине

В Украине было сертифицировано 6 объектов недвижимости по системе BREEAM(самая распространенная европейская система эко сертификации), из них 4 бизнес-центра — 2 очереди БЦ Астарта и БЦ Гранд, и Оптима Плаза во Львове. Кроме этого 13 объектов получили сертификацию LEED (самая распространенная американская система эко сертификации). Это здания в рамках проектов Unit.City, Lviv Innovation Park, новые бизнес центры MAG.NETT и KMOST, и несколько отдельных офисов компаний — Shell, NOX, NEC, бутик Chanel. То есть в целом — 18 зданий.

Показатель по эко сертификации всех стран Восточной Европы составляет всего лишь 457 объектов, тогда как в Западной Европе — 4 980 объектов (лидеры — Североевропейские страны). Лидирует по этому показателю США — с эко сертифицированными 20 761-м объектом.

По сравнению с другими странами СНГ и Восточной Европы, Украина находится на уровне среднего- ниже среднего, и сильно уступает западноевропейским странам. Интерес к зеленой сертификации появился сравнительно недавно — большинство проектов прошли ее в рамках последних 5 лет.

Главные триггеры развития зеленой сертификации в мире — это требования клиентов, государственные регуляторные политики, забота о собственном здоровье и окружающей среде, снижение операционных расходов, увеличение стоимости бизнеса и использования факта сертификации в пиар активностях. Главным препятствием к зеленой сертификации в мире называют большие денежные и временные затраты. Очевидно, большая часть из стимулирующих факторов стала играть роль лишь в последние годы, с развитием рынка. Так, сейчас проекты с зеленой сертификацией — однозначно наиболее заметные и успешные.

Почему важно инвестировать в эко-недвижимость

Привлекайте больше арендаторов. По мере того, как устойчивое развитие становится все более популярным и проникает во все сферы бизнеса, внедрение эко-стандартов может помочь привлечь больше арендаторов. Современные компании с большим вниманием относятся к сохранению своих эко-обязанностей. Более того, одним из основных преимуществ «зеленой» недвижимости является большая добавленная стоимость проекта в сочетании с более низкими затратами на его содержание и обслуживание. В том числе, значительно ниже операционные расходы (на 11−15% в среднем).

Привлечение экологически ориентированных арендаторов в коммерческое пространство — один из реальных стимулов к инвестированию в зеленую коммерческую недвижимость, так как стоимость «зеленого бизнеса» выше и может достигать разницы до 38%.

Такой бизнес занимает лучшие конкурентные позиции на рынке, это позволяет устанавливать большую арендную плату (по миру в среднем арендный доход составляет на 3−18% больше по сравнению с обычными объектами).

Будьте на шаг впереди. Коммерческая недвижимость со временем станет«зеленой» отраслью. Несмотря на то, что переход может показаться медленным, эта тенденция уверенно движется вперед и в будущем станет необходимым элементом бизнеса. Поэтому если инвестировать в «зеленую» недвижимость вовремя, можно опередить конкурентов. А арендаторы таких зданий получают преимущества в виде:

  • Более комфортной и здоровой рабочей атмосфере, что повысит производительность труда;
  • Экономии на эксплуатационных расходах;
  • Соблюдения корпоративной социальной ответственности;
  • Привлечения специалистов.

Модернизируйте свою культуру CRE. Экологичность — путь в будущее. Отрасль медленно трансформируется, но как только это произойдет, устойчивость станет основой бизнеса. Формирование эко-грамотности среди коллег, партнеров и клиентов является одним из важнейших пунктов стабильности области коммерческой недвижимости в будущем. Поэтому нужно как можно раньше инвестировать в экологические активы.

Если сравнивать с динамикой сертификации в Украине прошлых лет, когда были единичные случаи, количество проектов, проходящих эко-сертификацию сейчас, позволяют говорить о буме.

Причина — развитие и влияние на рынок факторов стимулирования зеленой сертификации:

Все больше девелоперов и компаний-арендаторов понимают преимущества сертифицированных зданий. Возможно, пока это не определяющее конкурентное преимущество, однако влияние экологичности на бизнес в ближайшие годы будет только расти.

Важным фактором также является постоянный рост стоимости коммунальных услуг, нестабильность цен на расходные материалы — зеленая сертификация это более разумное и эффективное использование ресурсов в проекте сейчас и значительно меньшие эксплуатационные расходы потом.

Инновационные эко-объекты нацелены на прогрессивную аудиториюарендаторов, покупателей и посетителей. Более того, быть конкурентоспособными, значит создавать дополнительные ценности, демонстрировать заботу о будущих поколениях и окружающей среде, создавать уверенность в комфортных, экологических и здоровых пространствах для жизнедеятельности.

Зеленая сертификация — это точка, к которой рано или поздно приходит бизнес на пути повышения своей эффективности. Уменьшая инвестиционные и девелоперские риски, максимизируя прибыли, становясь «зеленым», бизнес получает большое преимущество в виде экономически эффективных объектов.

ue_admin
8 февраля, 2021

Свяжитесь с нами