Пост-карантинні тренди нерухомості

Стаття CEO Urban Experts Віталія Бойко для Новое Время.Бизнес

COVID-19 істотно вплинув на ринок нерухомості. Зміни, які відбулися поставили під сумнів доцільність певних видів нерухомості та застарілих форматів.

Ринок консалтингу та повностадійних архітектурних послуг не тільки пережив карантин та кризу, а навіть розширився. Редизайн, реновація, реконцепція — саме це потребує споживач зараз.

Клієнт стає вибагливішим

Сучасна архітектура — це ключовий критерій клієнта для оцінювання будь-якої нерухомості. Незважаючи на те, що з коронакризою обєм продажів нерухомості скоротився, а темп сповільнився, вимоги до житла лише збільшуються.

Клієнт стає вибагливим, розуміючи необхідність якісної архітектури.

Ціни на архітектурні послуги суттєво не змінились, але вимоги з боку девелоперів збільшуються, тому що покупці житла до основного переліку запитів (ціна, локація, інфраструктура) додали архітектуру. Це витісняє дрібних гравців та створює реальну конкуренцію між лідерами ринку.

Заміська нерухомість — новий тренд?

Цікаво те, що вперше за останні 10 років відновився великий попит на власність за містом. Локдаун змістив наш фокус із необхідності «житла в центрі міста», адже ті, хто мав змогу провести карантин за містом здобули велику перевагу за якістю життя.

Крім того, основний недолік, який був ще 5 років тому — це брак інфраструктури, наразі не актуальний. Усе більше девелоперів займаються облаштуванням приміської зони. Наприклад, передмістя Києва — є лідером із забудови в порівнянні із самою столицею.

Реновація, редизайн, реконцепція в комерційній нерухомості

У сфері комерційної нерухомості кількість нових об’єктів дійсно зменшується, проте потреба в реконструкції наявних об’єктів та реконцепції проєктів, які будуть реалізовані лише зростає.

Така ж ситуація прослідковується і з торговою нерухомістю. Ринок потребує реконцепції у зв’язку з видозміною застарілих якірних функцій. Багато об’єктів у регіонах, які є локальними лідерами прийняли рішення розвиватися ще до карантину, через попит нових ритейлерів, які завойовують український ринок і наразі майже всі ці об’єкти відновили свою роботу. Адже ритейл не тільки «пережив» карантин, а й готовий далі продовжувати розвиток у регіоні.

Щодо офісної нерухомості — багато орендарів розуміють необхідність реконструкції застарілого приміщення, а також скороченні класичних офісів. Це пов’язано із невизначеністю в доцільності офісів у старому форматі в найближчому майбутньому. Орендарі прагнуть скоротити площину та інвестиції в офісні приміщення. Мобільність та ергономічність — ось, до чого всі прагнуть. З’являється таке поняття як ко-офіс — це мікс структури коворкінгу та офісу для всіх орендарів БЦ.

Архітектори-консультанти захоплюють ринок

Коронакриза змусила ринок нерухомості сфокусуватись на архітектурі, де наразі затребуваний комплексний підхід. Нові виклики утримують архітектори-консультанти, які супроводжують проєкт і на етапі реконцепції, і на етапі повностадійного проєктування.

Міжнародний досвід

Наприклад, у Великобританії багато інфраструктурних об’єктів було призупинено, не тільки через пандемію, а в тому числі через брексіт. В Україні ж, навпаки, проєкти з Міністерством інфраструктури, транспорту продовжувались, навіть у період карантину. А програмаВелике будівництво лише стимулює розвиток таких об’єктів. Знову ж, у Великобританії великі, багатофункціональні, торгові проєкти також «на паузі», раніше стандартна формула включала в себе універмаги, більшість, із яких змушені відмовитися від великих площ, наприклад Leslie Jones Architecture пропонують розвиток коворкінгу, формату leisure та ін. Тим часом український ринок торгової нерухомості видозмінюэться і продовжує рух.

ue_admin
August 7, 2020